マンションを手放すことにしました：はじめてのマンション売却　売却決定から

売却決定までの話はこちら

さて、売却決定したら、手続きお願いねという申込書？みたいなものに記入をいたします。

契約手続きをしてくださる不動産屋さんが用紙をもってやってきます。

じゃあ、手続きお願いしますーといったのですが、意外とその後にやることがたくさんありました。

これは想定していたのですが、契約のために、購入される方と一緒に不動産会社さんの一室に集められました。

購入してくれる方と一緒に重要事項説明というのを聞き、契約書類にサインし、手付金をいただくという苦痛。

手付金はうれしいのですが、2時間くらい拘束されます。

ここから購入される方のローンの手続きなどを待って、引き渡しになるそうで、引き渡しの日は、1か月半も先。

この契約日に用意するものとして

身分証明書　写真入りということですが、私の場合は、免許証がなく、マイナンバーカードでいいですか？と聞いたら、ダメと。

仕方なく、パスポートで代用。

連絡がきてから契約日までは約3日。その間に準備することになりました。
私の場合は、火曜に話を聞いて契約日は土曜日でした。

契約日に集合

場所は、私が売却をお願いしている不動産会社小田急不動産さんのお部屋でした。

お約束の時間にお伺いして、購入者の方を待ちました。
ここは、2時間の高速後に手付金をその場で現金でいただけます。

私の場合は、100万いただきました。
ここで、引き渡しの条件を確認するのですが、お渡しまでに何を直しますよとか、ここは、そのままですよとか。
我が家はエアコンをはずすことと、鍵を交換することをお約束しました。

契約したけど、実は待機

引き渡し日までに購入者がローンを通るかどうかの待期期間がありました。

契約日から約1か月くらい何もせず。

不動産屋さんに何か用意するものありますか？と聞いたのですが、とりあえずローンが通るまで待ちですとのこと。

結局、ローンが通らない、売れない！ってなったら準備が無駄になることを想定してということなんでしょう

ただ、我が家の家の鍵の交換が実はちょっと珍しい鍵で、交換に時間がかかるということで、ここだけ先行してお願いいたしました。

あわせて、エアコン撤去などすべてまとめて小田急不動産さんの系列の企業に対応していただきました。

契約から約1か月後、ローンとおりました！との連絡が

すぐに現在私がローンの支払いをしている銀行に一括返済の手続きをしなくてはいけないとのこと。

連絡を受け、翌日銀行に電話したら10日前に手続きをと

電話をした日が引き渡しの11日前！！

ぎりぎりなので、当日中に手続きをすることになりました。

実は、今回やりとりをしなければいけない銀行の口座を持ってる支店が、微妙に遠い。

だめもとで、家の近くの銀行でできないかと相談したところ、確認してくださった方が隣駅での手続きをOKしてくださいました。

はんこ、カード（ローンの支払いをしている口座のキャッシュカード）、身分証明書をもって、銀行へ

引き渡し日に購入者から私へ購入金額が振り込まれ、そこからローンの残額を一気にひきおとされるとのこと。

その手続き関係を不動産屋さんに任せる旨を伝え、必要書類を代理の方が受け取りますよという書類を用意していただき、銀行は終了。

その足で、戸籍の附票というのをとりにいきます。

戸籍の附票とは、、、

私の場合は、購入した家から住所を二度移しており、現住所の住民票だけでは、移動をたどれないという理由で、どこを経由してきたかを記した書類があるとのこと。

本籍があるところでとれるということで、新宿区へ。

正直、たまたまお休みだったからよかったけど、本当にぎりぎりでした。

固定資産税ですが、1年でいくらというものなので、購入日を基準に私がいくら、購入者の方がいくらという計算をしてくれます

ですが、いったん、私のほうで全額払い、購入者の方の分は購入金額に上乗せして、お支払いいただくという仕組みのようで、一括でのお支払いをおえました。

あとは、引き渡し日を待つのみ

当日、私も支払いが必要なものがあります。

不動産屋さんへの仲介手数料と、行政書士さんへのお支払いです。

実は、不動産屋さんへの支払い分が不足しており、購入者の方からお支払いいただいたお金を待って引き落としてお渡ししました。

不動産屋さんをお待たせして申し訳ない。。。

これで、売却に関してはいったん終了です

ただここから、確定申告の準備をしなくては

その話はまた別のところで